Quiz! 고속터미널 복합개발에서는 고속버스 시설을 (　　)로 통합해요.① 지하　② 지상　③ 한강​✅ 본문 속 정답을 찾아보세요!서울 고속터미널 일대가 50년 만에 완전히 새롭게 바뀐다는 소식, 다들 들으셨나요? 8만㎡가 넘는 땅이 한 번에 재탄생하는 초대형 프로젝트라서 벌써부터 관심이 폭발하고 있는데요. 노후한 시설 때문에 불편함은 많았지만, 그만큼 잠재력이 커서 이번 개발이 ‘강남의 판을 바꾸는 게임체인저’가 될 거라는 분석도 쏟아지고 있어요. 이번 글에서는 고속터미널 복합개발이 어떤 내용이고, 어떻게 변화하며, 우리 2030세대에게 어떤 기회가 생기는지 가장 쉽고 빠르게 정리해 드릴게요.​닫기 초대형 복합도시, 강남의 지도를 바꿀까? 고속터미널 복합개발 총정리 # 혼잘이슈 혼잘이슈 25-12-01 읽음 3 Quiz! 고속터미널 복합개발에서는 고속버스 시설을 ( )로 통합해요. ① 지하 ② 지상 ③ 한강 ✅ 본문 속 정답을 찾아보세요! 서울 고속터미널 가치서울 일대가 50년 만에 완전히 새롭게 바뀐다는 소식, 다들 들으셨나요? 8만㎡가 넘는 땅이 한 번에 재탄생하는 초대형 프로젝트라서 벌써부터 관심이 폭발하고 있는데요. 노후한 시설 때문에 불편함은 많았지만, 그만큼 잠재력이 커서 이번 개발이 ‘강남의 판을 바꾸는 게임체...️ 고속터미널 복합개발, 무엇이 달라질까?고속터미널 일대는 단순한 리모델링이 아니라 완전히 초고층 입체 도시로 재탄생해요. 이미 서울시는 민간사업자(신세계센트럴·서울고속버스터미널)와 부지 8.7만㎡ 대규모 개발 사전협상*에 돌입했고, 핵심 계획이 어느 정도 공개된 상태예요. ✔ 핵심 변화지하에는 통합·현대화된 고속버스터미널지상에는 업무·상업·주거·문화시설이 결합된 초대형 복합도시최고 60층급 건물 6개 동 조성 예정한강으로 연결되는 입체 보행교 신설국제교류복합지구·GBD·YBD·용산까지 잇는 도시축 형성 이 프로젝트가 특별한 이유는 위치 때문이에요. 한강 남쪽에서 서울 지하철 3·7·9호선이 가치서울 모두 지나는 트리플역세권으로, 잠재가치가 어마어마한 곳이죠. 사전협상 제도*란 5,000㎡ 이상 대규모 부지를 개발할 때, 민간사업자와 서울시·전문가가 개발계획을 사전에 조율하는 절차예요.️ 지상에는 어떤 시설이 들어서게 될까?이번 고속터미널 복합개발의 핵심은 지상공간 활용 극대화예요. 현재 높은 비중을 차지하고 있는 주차장과 노후 시설을 없애고, 강남 중심에 새로운 도시권을 만든다는 계획이죠. 주요 개발 구성업무시설(오피스)상업시설(백화점, 쇼핑몰 등)주거시설(주상복합)문화시설(전시·공연 등 가능)녹지·보행환경 정비 특히 부지를 3개 획지로 나눠 건물을 배치하는데, 그중 일부는 상한 용적률* 800%까지 활용할 수 있어 높은 밀도로 개발돼요. 용적률*이란 땅 면적 대비 지을 수 있는 건물 총면적 비율로, 수치가 높을수록 더 큰 건물을 지을 수 있어요. 터미널은 지하로, 교통은 어떻게 달라질까?고속터미널 복합개발의 가장 큰 변화 중 하나는 가치서울 고속버스 시설을 지하에 통합하는 거예요. 현재 경부·영동·호남선 터미널이 각각 나뉘어 있어 동선도 불편하고, 교통체증이 심했죠. ✔ 기대 효과버스 지하 차로 신설 → 지상 교통량 대폭 감소, 만성적 교통체증 완화보행·차량 동선 분리 → 안전성 증가지상부 도로의 입체화 연결 → 보행환경 개선한강까지 이어지는 보행교 설치 → 접근성 대폭 상승 특히 한강과 연결되는 입체 보행교*는 2030세대가 좋아하는 러닝, 산책, 피크닉까지 모두 수월해져서 라이프스타일 전체가 개선될 것으로 보여요. 입체 보행교*란 차량과 분리된 높이 차 있는 보행전용 다리로, 안전하고 편리하게 이동하도록 만든 구조예요. 강남·여의도·용산까지 이어지는 새로운 도시 축이 생긴다고?고속터미널 복합개발의 진짜 가치는 강남권 핵심 거점의 네트워크 중심에 위치한다는 점이에요. 서울시는 이 지역을 미래융합교류거점*으로 육성하겠다고 밝혔고, 주요 방향은 아래와 같아요. 3대 전략 방향미래교통플랫폼 가치서울 : 공항–한강–전국을 잇는 교통 허브글로벌 신성장 허브 : 혁신 기업·글로벌 기업 집적녹지문화거점 : 서울 주요 녹지축·문화축과 연결 이에 따라 국제교류복합지구(잠실~삼성 일대), GBD(강남비즈니스지구), YBD(여의도비즈니스지구), 용산 국제업무지구와 자연스럽게 이어지게 돼요. 즉, ‘서울 남부의 새로운 중심축’이 생기는 셈이고, 2030세대 입장에서는 직장·생활·문화가 모두 연결된 초밀도 도시 혜택을 누리게 되는 거예요. 연결축 기대 시너지연결 지역기대 변화여의도(YBD)금융·방송·정치 중심지와 이동 수월용산국제업무 중심지와 교류 확대GBD일자리·업무시설 확장강남 전역MOBILITY 혁신 기반 확보 미래융합교류거점*이란 교통·산업·문화 기능이 한 곳에서 결합된 신개념 도시 허브를 의미해요. 고속터미널 복합개발, 2030에게 어떤 의미일까?서론에서 이야기했듯이 고속터미널 일대는 50년 가까이 구조적 한계와 교통혼잡으로 불편이 컸던 곳이에요. 하지만 가치서울 이번 고속터미널 복합개발을 통해 강남의 교통, 일자리, 생활환경, 상업시설이 모두 한 단계 업그레이드되는 흐름이 시작돼요. 2030세대 기준으로 보면, 더 편리한 교통, 더 풍부한 문화·상업시설, 향후 주거 기회 가능성, 늘어나는 일자리·기업 입지 효과 등 실질적인 체감 변화가 생길 것으로 예상돼요. 앞으로 계획이 더 구체화되면 실제 변화 속도는 더 빨라질 거예요. 강남의 지도를 바꿀 이 프로젝트, 여러분은 어떻게 보시나요? 퀴즈 정답은 ①번이에요. 고속터미널 복합개발 계획에서는 경부·영동·호남선 터미널을 모두 지하로 통합하는 내용이 포함돼 있어요. 더 많은 꿀팁은 고방에서 확인해 보세요!매주 올라오는 1인가구 정보,필요한 것만 골라서 알려드립니다​✅ 위클리픽 알림톡 신청하기 >#고속터미널개발 #고속터미널복합개발 #서울고속버스터미널개발 #강남개발호재 #서초구개발계획 #트리플역세권개발 #신세계센트럴개발 #고속터미널재건축 #강남부동산호재 #서울도시개발계획